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武汉房产新政影响到你了吗?这八类人群要注意
发布时间:2021-08-06   都市快报

昨天发布的武汉楼市新政,核心思想就是“降温”,打击投机行为,让房子回到有真正居住需求的人手中。

其中的重点,就是对于社保门槛再次收紧。

有人说,“一觉睡醒,购房资格消失了”“摇着摇着,房子没摇到,购房资格摇丢了”。

那么,新政对哪些人有影响呢?

新武汉人:

社保门槛“三级跳”,大部分“投机票”被杜绝城市红利留给在武汉打拼的你!

针对社保主要有3点升级。

1.非本市户籍社保2年改4年。

2.落户未满5年,需缴纳2年社保。

3.新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。

易居克而瑞湖北区域方面表示,两年社保门槛,抑制投机购房,对大部分外地“投机票”一刀斩,保障本地自住人群。武汉楼市即将告别全民盲目摇号的时代。

从去年6月4日,大专可落户武汉,到昨天的房产新政,武汉几乎是准房票(35岁以下人群)流入最大的城市。虽然这个门槛直接没收了30%的房票,但短期内对武汉楼市影响有限。

不少资深房产人表示,从长期看,这是将城市红利留给了真正的“打工人”,让在杭奋斗多年的群体拥有更多摇号买房的机会。

刚需购房者:

新政之后,开盘潮可能要来了!

武汉楼市新政在购房资格限制、楼盘销售制度等方面都再度进行了收紧,抑制了更多的投资性需求,给予刚需购房者以更大的购房选择空间,也让那些中签率极低的红盘不再那么红。

如今,在武汉还有多个关注度较高的楼盘虽多次放出开盘销售的信息,却迟迟没有开盘,如亚运村“三兄弟”、未来科技城的天空之城、中梁沐宸院等等,这些楼盘一旦开盘,或许又会提升楼市的整体关注度。

在武汉一家大型房企担任投资总监的向先生表示,新政的发布,或许正是为了红盘的入市销售做个政策铺垫,防止出现热度过高的情况。

向先生认为,相较于先前推出的系列楼市新政,这一次的新政限制性较强,对今年集中出让地块的后续入市,也将产生影响。

“新政的推出,对集中出让地块的后续入市也会产生抑制热度的效果,甚至可能还会降低开发商的拿地积极性,降低武汉土地市场的热度。”向先生说。

想买二手房的市民:

下半年二手房市场

房东诚心卖的房子可以砍价了!

武汉贝壳研究院院长上官剑认为,限购升级,购房门槛提高了,社保积分摇号,会从二手房市场“挖走”一些改善购房者。从整体二手市场购房基数来看,会有明显减少。

现阶段,鉴于武汉房贷政策收紧,二手房市场处于观望状态。“新政出台,观望情绪会更强。”上官剑认为,二手房虽然价格变化并没有大起大落,但整个市场活跃度明显下降,“下半年,只要房东诚心卖,砍砍价的机会就来了。”

在杭大学生、初来乍到的职场新丁:

一觉醒来房票没了

不要急,留在武汉踏实工作

这座城市欢迎有梦想的年轻人!

此次新政,外地人社保年限再次延长,对近两年刚落户的购房者影响较大。

武汉约50万在校大学生,一夜之间“房票”消失。

大学生没有工作,也无财力在杭购房,几乎都靠家长支持,大部分是全款买房,投资属性明显。

堵上这类人群购房的大门,也让不少购房者对新政点赞。

武汉房地产资深人士荆海燕肯定了新政的严厉,认为新政“后劲”很大,能让一些长期没有买到房,且居住需求迫切的市民优先买到房子,是对于这部分人群居住权利的保障。

武汉市房地产发展研究中心主任周海伟表示,武汉这次房产新政,优先照顾了在杭奋斗,为武汉建设付出多年的群体。

“新政可以按照顺序,逐步解决住房问题。把入杭的契机更多地交给了真正有需要并且和这座城市共成长的家庭。刚刚大学毕业,或者落户才一年的,也可以先享受武汉的保障房系统,例如公租房、大学生住房补贴等。”周海伟说,每个人只站在自己的角度,可能会觉得政策对自己“不利”,但站在全局来看,这项房产新政,堵上了武汉投机购房的漏洞,有助于降低市场热度。

曲线购房者:

想先落户安陆、武穴等地

继而获得武汉限购区购房资格,行不通了!

安陆等非限购区域热度或攀升

过去,有很多外地购房者采用过曲线购房的形式,比如在安陆、武穴等地先购买一套总价较低的住房,享受落户等政策,从而获得武汉限购区域内的购房资格。

昨天发布的武汉楼市新政,再次增加条件,落户安陆区、桐庐县、淳安县和武穴市未满5年的市民,必须落户满两年且在购房之日前两年已在武汉限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可购买武汉限购范围内的住房。

桐庐县雅居富春置业公司经理申屠佳美表示,曲线购房会使一些购房者放弃这一方式,也会对安陆、桐庐等限购区外的楼市行情产生一定影响,主要体现在一些乡镇楼盘。

而安陆、桐庐、武穴等地的楼盘原本就有地缘性客群,在当地有一定的认可度,也没有限购政策的限制,影响相对较小。

甚至,因为武汉限购加码,许多大学生、外地户籍、刚刚落户的职场新丁等外溢的购房群体,可能会优先考虑武汉周边非限购区域。“特别是安陆青山湖等区域,距离武汉未来科技城近,又有地铁,交通便利,刚落户暂时没有购房资格的新武汉人,或许会纳入选择。”

来源:都市快报    作者:记者 岳雁 黄煜轩 陆丹 见习记者 许晖 通讯员 陈璐    编辑:郑海云
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